Vende-se Sítio em São Francisco Xavier SP

Terreno e natureza TOP TOP de Primeira Linha

•   47.000 m² de área total, com riacho e cachoeira privativa
•   Trilha privativa de 150 m dando acesso direto à cachoeira
•   Poço artesiano — água potável própria
•   Jardim de 450 m² na área do platô (fora da metragem da casa)
•   Bairro Guira, a aproximadamente 17 km do centro histórico de São Francisco Xavier
•   Proximidade com o ponto turístico da Cachoeira Pedro e Davi

Casa — 120 m² construídos

•   Pronta para morar/operar, sem necessidade de reparo ou manutenção
•   2 quartos (cama king e queen), acomoda até 4 pessoas
•   1 banheiro com ducha dupla, pressurizador e boiler solar a vácuo
•   Sala integrada: estar, TV, jantar e cozinha
•   Cozinha equipada: cooktop por indução, forno elétrico, geladeira
•   Varanda com espaço de café da manhã e futon
•   Ar-condicionado (quente/frio) em todos os cômodos
•   Vitral colorido em um dos quartos e porta de entrada — elementos arquitetônicos diferenciados
•   Internet via Starlink

Área externa e lazer

•   Deck de 35 m² com hidromassagem para 6 pessoas e cromoterapia
•   Ducha fria no jardim
•   Chuveiro externo (open air) de água quente
•   Fireplace externo no jardim
•   Casa de depósito para manutenção/reparos
•   Estacionamento com dormentes (evita afundamento de veículos)

Infraestrutura

•   Energia solar fotovoltaica
•   Fechadura eletrônica (self check-in) — permite operação sem dependência de terceiros

Rentabilidade

•   Operação ativa em Airbnb — histórico de reservas já estabelecido
•   Renda anual em curso, sem necessidade de investimento adicional para começar a operar
•   Superhost, 20+ avaliações
•   Pet friendly (até 3 animais)
•   Compra turnkey: comprador assume o fluxo de caixa desde o primeiro mês

Valor: R$ 1.800.000,00 Documentação 100% OK.

Só vem que dá negócio !!!